清晨资本研究报告201004
201004中国企业海外上市动态
京东网力争明年海外上市
发表日期：2010年4月27日
来源: 凤凰网
京东网上商城董事局主席兼首席执行官刘强东近日透露，明年京东将会选择在香港或者纳斯达克进行上市。刘强东称，目前，国内B2C电子商务网站增长迅速，但三年内多数B2C企业会倒闭。
此外，刘强东还指出，消费者年内肯定会在京东购买到iPad，“但近三个月内不容乐观，不过保证半年内京东上能买到iPad。”
京东此次在上海开建全新华东物流中心，面积达到了15万平方米，为亚洲最大的单体物流中心，将于2011年落成，刘强东表示，今后还会在北京、成都兴建大型物流中心。
华南教育机构谋划海外上市
发表日期：2010年4月27日
来源：信息时报
在新东方、诺亚舟等先行者的示范效应下，在依然不具备国内上市可操作性的情况下，越来越多的教育机构将海外上市纳入到议事日程当中。日前，广州某培训教育机构高调宣布合并珠海创思学校，正引入新一轮2000万美元风投，力争2012年完成海外上市工作。此外，据记者了解，总部在北京的学大教育、留学中介启德教育，其海外上市也进入了倒计时。
现象
华南教育机构爆出上市时间表
目前，国内越来越多的教育机构加快了谋求海外上市的步伐。
学大教育：计划2010年上市
据悉，总部在北京，在广州设有多个分中心的学大教育，自2007年获得了鼎晖创投2000万美元的融资后，现在在全国35个城市设立了150余个直营学习中心。
该机构董事长李如彬在4月15日“2010第三届中国教育产业创投发展时代峰会”上指出，风险投资的介入就像一面双刃剑，它可能是‘催化剂’，也有可能是‘催命鬼’；一方面是企业，要求盈利；另一方面做的又是教育，教书育人是它最本质的目标。
学大在短短的9年间，实现快速扩张与理性发展的双重飞跃，一跃成为国内个性化教育行业的领袖品牌。据悉，学大计划今年9月在美国上市，目前针对上市的各项筹备工作已经进入尾声阶段。
启德教育：将发起第二轮扩张
除了课外辅导机构上市声势强劲外，留学中介服务机构上市也值得期待。据悉，华南地区最大的留学中介服务机构启德教育，今年正加大其业务版图的扩张。
据记者了解，启德教育目前的留学业务已经覆盖全国17个城市，今年启德教育将发起第二轮业务扩张。
该机构总裁李朱日前接收本报记者采访时表示：“2010年，启德教育将重点发展培训板块，其培训业务范围覆盖到出国留学前后的各个领域，包括语言培训，出国前准备、出国后等各项培训等等项目，旨在打造一个出国留学‘一站式’服务平台，从计划留学，到留学成功，最后成功留学为学生提供服务”。
据悉，目前，启德教育全集团分支机构超过17家，从业人员超过600人，海归占42.9%；硕士学历占48.7%。
对于启德教育的发展，李朱表示，上市并不是启德教育发展的最终目的，而只是一个将来发展必经过程，目前启德教育集团正迅速发展壮大，正在积极做好上市的准备工作。
原因
国内创业板的推出成上市利好
据专业创投研究机构EZCapital预测，经济回暖背景下，2010年教育行业投资将在2009年的基础上触底反弹，并且势头强劲。EZcapital数据显示，2008年教育行业共发生投资案例21起，其中18起披露投资金额案例共涉及18.22亿人民币；2007年教育行业共发生投资案例13起，披露投资金额案例共涉及12.5亿人民币；2006年教育行业共发生投资案例13起，披露投资金额案例共涉及7.34亿人民币，总体发展上升势头不减。
全球金融风暴下，2008年教育行业的投资数量和投资金额同比2007年还是大幅提升，成为股权投资机构的避风港。2009年教育行业投资终于受到金融危机波及和出现阶段性的盘整，教育行业共发生投资案例9起，涉及投资金额6.88亿人民币，这是2006年以来教育行业投资案例的数量及金额首次同比由正转负，创下了四年来新低。这引起全行业高度关注。
另一方面，EZCapital预测，国内创业板的推出，再次将中国教育产业至今没有一家国内上市公司的窘迫现状摆在管理者的面前，这样的现状在2010年有望打破。对此，万联证券副总经理黄晓坤也表示，教育培训行业虽然并非高新技术产业，但是属于新的商业模式。一直一来，没有一家教育机构在国内上市，不是因为国外的教育机构非常好，而是因为国内的教育行业上市政策、环境不够成熟，且审批非常繁琐。创业板主要是针对高新技术与新的商业模式的企业。目前，教育培训业与其他新兴商业模式相比有一个很大的优势，就是国家对教育产业进行鼓励、重点扶持，所以国内创业板的推出对教育机构来说，今年上市有了更多的选择和机会。
风险
目前华南教育市场环境并不成熟
世纪学联·广东侨谊教育集团董事长林强表示，目前在香港，教育产业一般选择在新加坡、北美、欧洲上市，因为中国的教育产品及概念在上述区域颇受追捧，预计华南地区的教育机构也是采用同样的上市策略。林强认为，教育机构上市实际是跨行业整合资源，寻找机构发展的出路。如果有些机构遇到资金链的危机，上市不得不说是一种危机拯救，上市成功后机构不仅可以告别危机，还可以实现一次品牌的完美转身。但是，对于目前华南地区的教育市场来说，上市的时机还不是很成熟。上市对产品的特殊性、多样性要求极高，而现在大多数机构产品之间的差异不大，且产品大多很单一，这就意味着其投资的风险性很高，如果受到政策或其它因素的影响冲击，很容易引起连锁反应，可令机构一下子跨下来。
消息称千橡互动内部确定2011年海外上市
发表时间：2010年4月13日
来源：sohu IT
4月13日，据投资界消息人士披露，SNS网站人人网已经内部确定将于2011年在海外IPO，目前，该公司正在进行收入及盈利准备，并积极与投资机构商接触。
近期以来，千橡也在通过高管任命实现上市准备。3月31日，千橡集团宣布任命沈博阳为副总裁，负责集团互联网业务对外合作项目的拓展和运营工作。同时，千橡宣布黄辉为首席财务官。在加入千橡前，黄辉在生物科技产业公司凯赛担任三年首席财务官，并曾担任Johnson Electric Capital执行董事及上海代表处首席代表、高盛亚洲有限责任公司资本投资部和总裁办公室经理及波士顿顾问公司的工作经历。
值得注意的是，此前千橡互动集团董事长兼CEO陈一舟曾公开表示，明年千橡将更关注上市。
2008年4月，软银、SBI和Joho资本对千橡互动投资了4.3亿美金，占公司股份的35%，这一投资被市场认为是公开发行前的融资。当时投资市场预计，该公司将于6~12个月内在纽约上市。
国内首家房地产经纪海外上市
发表日期：2010年4月21日
来源： 中华工商时报
"总有一天我们会将21世纪中国不动产这一品牌带回华尔街”，10年前21世纪中国不动产董事长及首席执行官张东纯立下的这一目标终于得以实现。在结束上市静默期后，21世纪中国不动产近日公布了该公司今年1月成功在美国纽交所上市的消息，成为国内首家在海外上市的房地产经纪公司。
张东纯表示，上市后所募集的资金一部分用于开直营店，另一部分用于并购和现有门店的改造升级，其余用作备用资金。
21世纪中国不动产今年在公司架构上将有新变化，推出新房事业部和商业地产事业部。公司副董事长卢航表示，“公司今年在新房和商业地产市场方面强势入市，是看准了一二手联动的时机已经成熟。”目前，房地产经纪公司利用其连锁门店及销售团队为新开发的楼盘服务这种操作手法，在欧美和香港等城市是非常主流的。
长城开发孙公司今日登陆港交所
发表日期：2010年4月29日
来源：东方早报
长城开发[13.91 -7.76%](000021)昨晚公告称，该公司的全资子公司开发科技(香港)有限公司持股46%的联营公司——昂纳光通信将于今日在港交所主板上市。
根据昂纳光通信的招股说明书，该公司主要从事光通信产品的研发和制造。其募集资金中的一部分将被用来解决该公司拖欠长城开发多年的资金占用款项。
立华国际发行三千万美元股票
发表日期：2010年4月9日
来源：Dealflow Media
铜线制造商立华国际本周宣布将发行3000万美元的股票。交易预计将在4月14日前完成。
青岛欧美房地产开发公司反向收购筹资1100万美元
发表时间：2010年4月16日
来源：Dealflow Media
青岛欧美房地产开发公司通过反向收购美国壳公司Dragon Acquisition Corp.，筹资1100万美元。
浙江胜达包装有限公司反向收购
发表日期：2010年4月14日
来源：Dealflow Media
浙江胜达包装有限公司反向收购了壳公司Healthplace Corp.，并改名为中国包装集团（China Packaging Group）。
科源国际集团反向收购筹资2320万美元
发表时间：2010年4月23日
来源: Dealflow Media
宁波化工企业科源国际集团反向收购了壳公司Silver Peral Enterprieses，筹资2320万美元。
天人果汁集团股份有限公司拟增发筹资4000万美元
发表日期：2010年4月21日
来源：Dealflow Media
陕西天人果汁集团股份有限公司昨日提交申请，计划增发新股，融资4000万美元。该公司于2008年2月通过反向收购在美国上市并融资340万美元。昨天它从纽约Amex交易所转到了纳斯达克。
博远建筑集团获准转往多伦多证券交易所上市
发表日期：2010年4月20日
来源：Dealflow Media
博远建筑集团今获批准，可在多伦多证券交易所上市。该公司去年通过反向收购，在多伦多创业板上市。
广州林达照明工业有限公司完成反向收购
发表日期：2010年4月30日
来源：Dealflow Media
广州林达照明工业有限公司反向收购了已停止交易的壳公司China Real Estate Acquisition Corp. 该公司主要经营探照灯、手电和其他移动照明工具。
本月海外交易所动态
中国已有18家企业赴德上市 中宇股份融资最多
发表时间：2010年4月12日
来源：证券时报
德意志交易所有关负责人近日出席首届沃特金融峰会时表示，随着中国中宇股份公司近日成功上市，目前已有18家中国企业在德交所上市，其中有4家在高级市场上市。
据了解，中宇股份3月30日以14.75欧元的交易价成功登陆德交所高级市场，发行价为13欧元，总共融资1.05亿欧元，成为第一家在欧洲上市的中国卫浴企业，也是目前通过德国市场公开融资获得资金最多的中国企业。
德交所发行人与投资人市场部副总监阮宇星指出，积极向好的经济走势使得中国逐渐成为全球资本市场的关注焦点，尤其在金融危机席卷全球以后，网讯无线技术股份公司成为登陆德意志交易所高级市场的首家企业，充分表明国际投资人对中国企业的强烈兴趣与需求。与此同时，在高速发展的带动下，中国企业也在期待新的发展机遇，海外融资成为重要方式，如何选择合适的上市地点被提上中国企业家日程。
刚刚在该交易所上市的中宇股份首席财务官郑刚认为，在德交所上市的主要目的是进军国际化市场，所募资金将实现公司进一步扩张。但郑刚也指出，中国企业在海外上市要克服中西方文化和企业生产理念上的差异，对企业来说，没有最好的上市地，只有最适合自己的上市地。
德意志交易所是目前世界上运行效率最高的证券交易所之一。根据上市公司不同的发展阶段及规模，德交所为企业提供高级市场、一般市场、初级市场和准入市场四个上市板块。
德交所招募绿能企业上市
发表时间:2010年4月10日
来源：上海证券报
在“2010沃特金融峰会”上，德意志交易所负责人向记者表示，他们有意为更多的中国绿能企业提供海外上市的平台。他说，在金融危机之后，很多企业都在探索如何在危机后寻找机遇，谋求新的增长，中国企业在金融风暴中保持了稳健发展的态势，并在国际舞台上不断赢得关注，因此德意志交易所愿意携手中国企业谋求更大的发展。
德意志交易所发行人与投资人市场部高级副总监亚历山大·冯·普瑞辛说，德意志交易所对自己的定位是成为绿能和科技型企业集中和专业的上市地。自1997年以来，已有100家绿能企业在德意志交易所上市，融资金额超过190亿欧元。目前，上市的绿能市企业覆盖四个附属行业，可再生能源行业、节能减排行业、农业和能源存储行业以及相关服务与支持的行业。
目前，已经有多家中国绿色环保概念企业在德国交易所上市，包括中德环保技术股份公司、亚洲竹业股份公司等。普瑞辛认为，中国绿色能源企业到德国上市能寻求更好的市场定价，培养更为稳定的战略投资者。
同时，普瑞辛说，关注新兴市场、聚焦中国企业是德意志交易所吸引企业上市的长期承诺。2010年，德意志交易所将继续在中国开展一系列活动，为中国中小企业的海外融资提供更富吸引力的选择。德意志交易所将在中国召开上市合作伙伴工作会议、上海第三届德意志交易所中国——欧洲资本论坛、法兰克福德国资本论坛、国际投资者路演以及公司治理工作会议等活动，并将继续拓宽中国企业与资本市场专家的联络渠道。
宝来集团搭桥两岸投融资
发表时间：2010年4月20日
来源：国际金融报
"我们有计划与华夏基金公司合作，开发基于大陆沪深两市的ETF产品到台湾上市。”昨日，台湾宝来证券副总裁黄齐元出席在上海召开的台湾资本市场投融资论坛时透露，宝来金融集团旗下证券公司、基金公司和期货公司都计划在大陆寻求合作者。
随着两岸开放直接投资、MOU（两岸金融监管合作谅解备忘录）的签订以及第五次“陈江会”即将举行，业内人士预计ECFA（两岸经济合作框架协议）有望于6月揭开面纱。
在今年3月31日到4月1日举办的第二次ECFA协商中，金融业并没有被纳入协商范围。协议引起了两岸投资人的关注。尽管针对ECFA的内容两岸专家一直争论不休，但可以肯定的是两岸资本市场相互开放，将进入实质性阶段。而这也加速了台湾金融企业在大陆布局的速度。
日前，台湾私人银行富邦金控总经理龚天行也表示，该集团拟与国家开发银行及福建省政府合作设立一支产业投资基金。此前，富邦金控还披露，正在与浙江方正证券共同筹备一家基金管理公司。
而去年8月，宝来集团旗下基金公司宝来投信发行了台湾首只追踪A股市场的宝来标智沪深300ETF（交易所交易基金）。
宝来集团副总裁叶明峰更加看重两岸合作对台湾经济的影响。他认为，ECFA签署后，将对台湾中长期经济与产业发展产生巨大的影响，同时也将为两岸金融业者带来更多的市场机会。
两岸密切的经济互动，不仅使金融机构兴致勃勃，同样刺激了台湾股市和并购市场的机会。数据显示，2009年台湾股市全年涨幅达到78.34%，宝来证券预计2010年在众多两岸利多带动下，台湾金融市场表现将更加活跃。除此之外，2010年大陆企业赴台并购的时机也来临。
实际上，为把台湾资本市场打造成为亚洲重要的投融资中心，台湾资本市场政策正在逐步开发。而在这个过程中，不得不提的是去年非常火爆的投资工具TDR（台湾存托凭证）。
据介绍，2009年以来，已经有14家海外上市企业在台湾发行TDR。同时，台湾也在同步开放对大陆公司的投资限制。目前，台湾监管部门已经允许台湾投资人直接投资以红筹架构海外上市的大陆企业，并开放红筹股赴台湾发行TDR。
台湾证券交易所董事长薛琦近期表示，最快5月就有首只红筹股在台湾发行TDR，接下来可能是H股挂牌。
纳斯达克OMX集团公布2010年一季度上市数据
发布时间：2010年4月30日
来源: 中国财经网
纳斯达克OMX集团（纳斯达克交易代码：NDAQ）今天宣布纳斯达克证券交易所在2010年一季度共有41家新上市公司，其中有15个IPO，市场前景看好。
新的上市公司由以下几个类别构成：
2010年一季度上市公司总数：41
IPO：15
纽交所集团转板：1
OTCBB升板：11
交易型开放式指数证券投资基金、结构产品及其他上市：14
纳斯达克第一季度迎来大中华区的6家公司上市，目前有130家总部设在大中华区的公司在纳斯达克上市，在美国各交易所当中名列前茅。第一季度中国上市公司的亮点是汉庭酒店（纳斯达克交易代码：HTHT）。汉庭酒店募集资金1.1亿美元，成为今年中国企业在美最大规模的IPO。其他2个IPO分别来自中国的中国电机（纳斯达克交易代码：CELM）和大连星源船舶燃料有限公司（纳斯达克交易代码：AMCF）。另外3个为OTCBB升板：泓利煤焦有限公司（纳斯达克交易代码：SCOK）、数百亿（纳斯达克交易代码：SBAY）和中国循环能源有限公司（纳斯达克交易代码：CREG）。
纳斯达克仍然是科技公司首选的交易所，在美国上市的80%的科技公司都选择纳斯达克。一季度IPO规模最大的两家美国本土科技公司也选择在纳斯达克上市。领先的金融管理软件供应商SS&C科技（纳斯达克交易代码：SSNC）和垂直营销及互联网媒体领先企业QuinStreet（纳斯达克交易代码：QNST）分别募集资金1.6亿和1.5亿美元。另外一个积极的市场信号是三家生物技术公司的首次公开募股定价，这三家公司都决定在纳斯达克发行股票。这些公司是Ironwood Pharmaceuticals（纳斯达克交易代码：IRWD）、AVEO Pharmaceuticals（纳斯达克交易代码：AVEO）和Anthera Pharmaceuticals（纳斯达克交易代码：ANTH）。
其他引人注目的美国IPO包括Financial Engines（纳斯达克交易代码：FNGN）、Meru Networks（纳斯达克交易代码：MERU）和First Interstate BancSystem（纳斯达克交易代码：FIBK）。
在一季度从Cablevision Systems（纽交所交易代码：CVC）分拆之后，Madison Square Garden（纳斯达克交易代码：MSG）的股票开始在纳斯达克交易。此外，Verizon Communications（纳斯达克交易代码：VZ）（纽交所交易代码：VZ）在纳斯达克双重上市，Coffee Holding（纳斯达克：JVA）从纽交所的美国证券交易所转板至纳斯达克。
纳斯达克也自豪地宣布在一季度有9个新的交易型开放式指数证券投资基金（ETF）上市，包括5个iShares MSCI行业ETF（纳斯达克交易代码：AXFN、EMFN、EMMT、EUFN、FEFN）和2个First Trust贵金属ETF（纳斯达克交易代码：CU、PLTM）。
数据来源于纳斯达克内部信息，如需获得纳斯达克一季度新上市公司的完整名单，请访问：http://media.globenewswire.com/cache/6948/file/8136.pdf.
全球六大证券交易所：对今年企业上市预期持乐观态度
发表时间：2010年4月10日
来源：中国证券报
在8日举行的沃特金融峰会上，包括上海证券交易所、德交所、纳斯达克OMX集团、多伦多证券交易所、台湾证券交易所和香港联交所在内的全球六大证券交易所的有关负责人就交易所竞争等话题进行了圆桌对话。各交易所均表示不会用降低企业上市门槛来进行竞争。对于今年全球各交易所的企业上市预期，六大交易所均表示了乐观态度。
香港联交所业务推广总监霍广文表示，通常所说的“交易所的竞争”其实并不存在，交易所只是提供一个平台，所谓的竞争其实质应该是资本流向的竞争，而这取决于投资人的意愿。资本会流向监管合理、法律制度健全、信息披露制度比较完善、整体透明度较高，能令投资者放心的市场。霍广文说，香港交易所[123.40 -0.96%]不会降低标准，因为上市公司的水准对一家交易所的质量很重要。
上海证券交易所总经理张育军表示，国内交易所不缺乏上市资源，中国的新股发行市场至少还有数十年的快速增长时期。上交所把蓝筹股市场建设作为永恒的主题，要建设一个规范、高效和透明的蓝筹股市场，重点是规范公司治理，加强信息披露，提高企业透明度，使上交所真正成为代表中国优秀企业的蓝筹股市场。同时上交所也支持国内企业到境外市场上市，使中国企业的资产证券化进程能够健康、可持续地发展。 (周松林)
港交所膺09年最佳交易所
发表时间：2010年4月28日
来源：新浪财经
4月28日消息，亚洲银行家选出港交所为“2009年最佳交易所”，颁奖典礼上周在新加坡举行。
港交所(0388)获亚洲银行家(The Asian Banker)颁发“市场及交易所成就大奖”，该所的前行政总裁周文耀亦获得该机构的“市场及交易所领袖成就大奖”。颁奖典礼上周在新加坡举行，港交所主席夏佳理代表领取“2009年最佳交易所”大奖，周文耀亦亲身出席领取其获颁奖项。
周文耀夺成就大奖
亚洲银行家选出港交所为“2009年最佳交易所”，认为港交所09年在多个范畴的表现均远较同业出众，尤其是一直维持高效率及盈利能力，旗下产品数目稳健增长。亚洲银行家指出，港交所的《策略计划2007至2009》清晰明确，是其可在金融危机中安然渡过的一个关键。此外，港交所的边际纯利较区内所有其他主要交易所都胜一筹。
亚洲银行家又表示，周文耀出任港交所行政总裁，期间充分展现其卓越的领导才能，对港交所以至市场及交易所同业作出重大贡献。周文耀其中一项最重要的工作，就是制订引领公司进一步发展的《策略计划2004至2006》；及后再推出《策略计划2007至2009》，无疑是进一步强化港交所的实力。
本月热门话题
一季度110家中国企业IPO上市
发布时间：2010年4月14日
来源：证券日报
清科最新报告显示，2010年第一季度全球共有167家企业上市，融资额高达308.80亿美元，平均每家企业融资1.85亿美元。其中，中国企业表现抢眼，多达110家企业在境内外市场上市，超越其他国家IPO总数近一倍；一季度中国企业上市融资总额达193.53亿美元，占全球融资总额的62.7%，平均每家企业融资1.76亿美元。
据悉，尽管中国企业境外上市脚步略有放缓，但境内外上市总量和融资总额盘踞历史高位，并创下2007年以来一季度同期新高。其中，上市企业数量较2009年同期增加105家，较2008年同期增加79家；融资额较2009年同期增加100.91倍，较2008年增加71.7%。
房产新政出台楼市拐点出现？
发布时间：2010年4月19日
来源： 经济参考报
据消息称,近日房产新政出台后,深圳有人一次性抛出百套房源,上海又有机构在抛售近百套价值千万的房产,似乎向来消息灵通、嗅觉灵敏的炒家们已察觉到了“风雨欲来”的气息。网民纷纷议论,此次房产新政的出台是否意味着楼市拐点出现？
此举如同一盆凉水
搜狐博主赵晓对国务院楼市信贷紧缩令评价是,此举如同一盆凉水,适逢其时。
他说,2006至2007年,自己承担中房协“流动性过剩与楼市调控”的课题,最先发现流动性调控通过打压需求,能产生最明显的短期楼市调控效果。所以,先使这一招是对的。加上扩大土地供应的“供应管理”和箭在弦上的税收新政,相信今年楼市疯狂定将不再。
他说,这几日,看博客上网友的留言,普遍对新一轮的楼市调控信心不足。也难怪,过去几年楼市调控且调且涨,甚至越调越涨。但历史总会从某一个事件开始。今年,中央开始进入二次房改,下决心搞保障房,现在又正确地进入了调控通道,再加上接下来的政策调控与制度创新,其实,中国人还是应该建立起对政府的信心。
他认为,以前政府没有做好,一是因为信息不足,也就是不知道怎么调控才是最对的;二是因为利益集团的阻挠,下不了决心;三是因为金融危机“天时”的变化。现在,这些因素都在改变。政府知道怎么调,也有了天时,如果决心有了,就一定能成功。
楼市上涨速度肯定降下来
新浪博主刘光宇说,近日,一系列的国家宏观调控连连出台,从土地、信贷到税收,从中央到地方无不加紧对楼市的调控力度。如此强有力的调控能不能阻止楼市崩盘？真是个悬念。
新浪博主陈建明认为,楼市上涨减速在即!因为,最新的信贷政策对市场的震慑将是巨大的。一是对投资投机性购房产生抑制。第二套住房首付款不低于50%,贷款利率不得低于基准利率1 .1倍,同样大幅度降低投资投机买房的资金效率,资金成本的增加也是显而易见的。
另外,在如此严厉的调控政策下,不少投资者、投机者会降低预期,甚至有些新晋的投资者以及投机者会望而却步,这样总体算下来,投资投机购房的能量会打6折。
再者对改善性购房也产生一定的抑制。上述二套房信贷政策对于改善性购房产生抑制的空间和投资投机性购房相比较,可能不会那么大,原因在于改善性购房者在目前市场环境下看空的信心不会太足,甚至很少有人相信会真的下跌,更有甚者会把下跌当作买入时机,所以改善性购房的能量打折也就在7成。
房价拐点或在2015年
中国国际金融公司首席经济学家哈继铭表示,房价在3至5年内还会继续上涨,在2015年后会出现拐点,但并不是房产新政的单一作用造成拐点。
哈继铭分析,造成房价上涨的原因有多个方面,就中国的人口结构而言,现在也正是房价高涨的时候。因为,有大量的房地产“刚性需求”,这不仅包括自住,“对教育和养老的投资”也变为房地产的一项功能。
他表示,现在有购房需求的主要群体是五六十年代“婴儿潮”时期出生的人,他们对养老有投资需求。这主要是因为,目前中国的投资渠道不畅通,大家的对资产保值增值的眼光往往放在房产投资上面,很难避免因此造成的房价上涨。此外80后一代的购房需求,由于目前政府的保障性住房不到位,导致大量需求转向商品房市场。
"抑制房价上涨的有效手段就是扩大供给。”哈继铭说,这包括保障性住房和商品房两方面。另外,还应该创造更多的投资渠道,疏导人们资产投资的需求。避免人们将资产保值增值的眼光过多放在房产投资上。
不过哈继铭表示,2015年,中国的房地产市场将会出现拐点。在此之前,房价还将有3至5年的上涨。因为中国工作年龄人口占总人口的比例将于2015年达到峰值,“婴儿潮”一代逐渐退休,有购房能力及有购房需求的人数开始下降,房价将会面临巨大的下降压力。